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2018年欽南區固定資產投資“增速放緩,房產升溫”

來源: 欽南區統計局 發布時間:2019-02-18 00:00 【字體: 【打印】

2018年,欽南區固定資產投資完成總額比上年增長2.7%,增速較上年回落7.7個百分點。房地產開發投資完成額增長28.9%,增速較上年上升26.4個百分點。呈現“增速放緩,房產升溫”的態勢。

一、投資情況分析

(一)三次產業兩增一降。從三次產業看,第一產業完成投資較上年增長36.1%。第二產業完成投資較上年下降2.5%。第三產業項目完成投資較上年同期增長2.9%。第一產業對全區固定資產投資的貢獻率為46%。

(二)民間投資活躍。近年來,欽南區進一步優化營商環境,加大對民營資本參與經濟建設的扶持力度,民間投資表現活躍。2018年,民間投資比上年增長1.1倍,占固定資產投資的比重達79.1%,拉動全區固定資產投資42.7個百分點,為欽南區固定資產投資發展助力。

(三)商品住宅投資、房地產土地購置費大幅增長。隨著二胎政策的開放、居民生活質量的提高,促進了居民對房地產大中戶型的需求。房地產開發企業針對這一因素,加大了商品住宅大中戶型特別是90-144平方米、144平方米以上住宅的投資力度。全區商品住宅投資較上年增長39.1%,增速較上年提高29.7個百分點,比房地產開發投資增速高出10.2個百分點。其中,90-144平方米住宅投資增長61.4%,增速最高,140平方米以上住宅投資增長40.4%,90平方米以下住宅投資下降30.7%。從投資構成看,2018年安裝工程投資增速下行,較上年下降27.9%,建筑工程、設備工器具購置大幅上升,較去年增長82.4%,其他費用則高速增長,增速達1.2倍,其中土地購置費增長2.6倍,拉動房地產開發投資增長12.3個百分點,成為房地產開發投資穩步增長的主要力量。

(四)商品房銷售市場火熱,樓市發展逐步升溫。樓市在2017年回暖的基礎上,2018年逐步升溫,全區商品房銷售面積98.74萬平方米,比上年增長46.3%,其中住宅銷售面積共93.66萬平方米,比上年增長41.9%。房屋新開工面積180.87萬平方米,比上年增長1.9倍。新城萬博、碧桂園等龍頭房地產業進駐欽南區,大大的拉動了全區的房地產投資。

二、影響投資發展的主要因素

(一)在庫項目數量大幅減少,對固投增長支撐力不足。2018年,全區投資在庫項目337個,比上年同期減少258個,其中500-5000萬元項目125個,比去年同期減少306個,完成投資較去年下降27.3%。這說明了庫存項目少,新開工項目不足,對投資的增長支撐不足。

(二)市直平臺重大項目投資完成額大幅下降。2018年,高新區、濱海新城、中馬產業園區、市開投等四個市直平臺計劃總投資5000萬元及以上的大項目共150個,占全區大項目總數的70.8%,比上年增加10個,但完成投資較上年下降23.7%。市直平臺一直是我區投資發展的重要支撐,對我區投資發展影響較大。

(三)房地產新項目手續辦理不及時,影響統計進度。年初以來房地產市場升溫,帶動了房地產企業投資熱情,不少樓盤落戶我區,但是受征地等問題影響,房地產企業和項目入庫資料不齊全,導致部分項目不能及時入統,如:欽江華府因為山墳高壓電無法遷移等問題部分土地久久未能征集完成,導致土地證始終無法辦理完成,無法及時入統;中梁欽州府、陽光城翡麗灣、北愛雙創園等樓盤也因施工許可證辦理所需時間較長,無法及時入庫統計。

三、建議

(一)加強工業園區基礎設施建設,加大招商引資力度。針對當前在庫統計項目有所減少,特別是大項目不足的問題,要加強全區工業園區基礎設施建設,提高對投資者的吸引力,進而爭取到更多優秀有效的投資,為全區固定資產投資增長積蓄力量。

(二)強化督查機制,加大項目建設的推進力度相關部門加大對引進項目的服務,對于引進的項目要建立項目建設跟蹤機制,實施了解和解決項目建設過程中遇到的問題和困難,確保項目順利開工。例如住建部門應該加強對房地產項目的跟蹤了解,對新項目相關證件的辦理更加及時,以便盡快入統。

(三)加強項目統計入庫管理隨著新開工項目入庫管理工作的進一步規范,按先入庫后有數原則,加強與其他部門的溝通,跟進并掌握項目籌備進度,確保項目及時入統。另一方面要抓緊收集結轉項目重新入庫資料,做好項目結轉工作。

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